Echtscheiding en hypotheek

Wat gebeurt er met het huis?
Uw huis is een belangrijk onderdeel van uw bestaan. Je woont er niet alleen, maar je hebt er ook herinneringen. Het is een deel van je leven. Tegelijkertijd is een huis ook gewoon een object dat geld waard is. En de waarde ervan moet dus verdeeld worden als je gaat scheiden.

Wie blijft er in het huis wonen?
Aangenomen dat de meeste mensen in gemeenschap van goederen getrouwd zijn, zal dus de waarde van het huis verdeeld moeten worden. Het is natuurlijk mogelijk dat een van beiden in het huis blijft wonen. Maar dan moet diegene wel genoeg geld hebben om in zijn of haar eentje de hypotheek op te brengen. Is dat geld er niet? Dan moet u het huis verkopen en de waarde, de winst, en de schulden ervan verdelen.

Hoeveel moet ik mijn ex-partner betalen voor het huis?
Als u in het huis blijft wonen, moet u uw partner uitkopen. Hou er rekening mee dat dat niet alleen betekent dat u alleen de hele hypotheek moet betalen, maar ook de helft van de overwaarde van het huis. Daar heeft uw ex-partner namelijk recht op. Het is mogelijk dat u ergens een spaarrekening hebt met dat bedrag. Zo niet, dan moet u de hypotheek verhogen. Hoe dan ook heeft uw partner geen enkele verplichting meer bij de bank of verzekeringsmaatschappij op het moment dat u zijn/haar helft van het huis koopt. Het zogenaamde “uitkopen”.

Is de hypotheekverhoging aftrekbaar?
Ja, de belasting ziet het extra geld dat u aan uw partner moet betalen als geld dat u uitgeeft voor de aankoop van een eigen woning. Daarmee is het gewoon aftrekbaar.

Stel: ik blijf in het huis, en mijn ex-partner betaalt toch mee aan de hypotheekrente. Is dat aftrekbaar?

Ja, als u gescheiden bent, en uw ex-partner betaalt mee aan de hypotheekrente van het huis, mag hij/zij die rente nog twee jaar aftrekken. U moet de woning dan wel als hoofdverblijf blijven gebruiken. En uw ex-partner moet het huis natuurlijk wel voor het eigen woning forfait aangeven.

Waar moet ik verder aan denken?
Als u het huis gaat verdelen, of de hypotheek wilt verhogen, moet u langs de notaris. Dat kost geld. Uw huis moet waarschijnlijk opnieuw getaxeerd worden en de hypotheek verandert. Dat doet de bank, maar ook dat kost geld. Het is al met al best een ingewikkelde toestand. En als je niet onnodig duur uit wilt zijn, is het verstandig om eens te gaan praten met een hypotheekadviseur.