Hypotheekrente ontwikkeling
Op het moment dat u een hypotheek afsluit, bepaalt de hoogte van de hypotheekrente natuurlijk een groot deel van de hypotheeklasten. De hoogte van de hypotheekrente is niet constant. Sterker nog: als we de historische ontwikkeling van de rente bekijken, blijkt het renteverloop heel grillig. Het hangt van de keuze van de rentevaste periode af hoeveel u zult gaan merken van deze grilligheid. Kiest u voor een korte rentevast periode, dan zult u snel het effect voelen van eventuele rentebewegingen. Kiest u voor een hele lange rentevastperiode dan gaan rentebewegingen aan u voorbij.
Bij de keuze van de rentevaste periode wordt vaak nauwlettend gelet op de hoogte van de huidige hypotheekrente en op de historische hypotheekrente ontwikkeling. Om een beeld te krijgen van de historische renteontwikkeling wordt vaak een onderscheid gemaakt in de korte rente (geldmarktrente) en de lange rente (kapitaalmarktrente).
De verwachting van de korte hypotheekrente
Wij verwachten niet dat de ECB de rente binnenkort zal aanpassen, omdat het economisch herstel in de Eurozone nog bijzonder broos is.
Herstel van de groei van het Bruto Binnenlands Product (BBP) van de Eurozone wordt bevestigd door cijfers die recent zijn gepubliceerd. Nadat het BBP van de Eurozone in het tweede kwartaal met slechts 0,1% was gekrompen, blijkt uit schattingen dat het BBP van de Eurozone in september gestegen is.
Echter de werkloosheid neemt zowel in Europa als in de Verenigde Staten nog steeds toe. Hierbij kan wel de kanttekening worden geplaatst dat het tempo waarmee de werkloosheid aan het toenemen is in beide regio’s wel duidelijk aan het dalen is. De oplopende werkloosheid kan leiden tot een terugval van de consumptieve bestedingen, waardoor het BBP minder gaat groeien of zelfs weer gaat dalen.
Daarnaast is er op dit moment een zeer beperkte inflatie in de Eurozone, waardoor de noodzaak om de rente te verhogen in de Eurozone niet aanwezig is.
Wij verwachten om deze redenen dat de ECB voorlopig een ruim monetair beleid hanteert en dat de rente op korte termijn niet verhoogd gaat worden. Wij verwachten derhalve dat de tarieven van variabele hypotheken de komende tijd gelijk zullen blijven.
De verwachting van de lange hypotheekrente
Hoewel aandelenkoersen in de afgelopen periode weer niveaus hebben bereikt van 2007, zijn de Europese kapitaalmarkt tarieven slechts licht gestegen.
Hoewel de Europese economie niet langer krimpt, zullen de komende maanden moeten aantonen of het herstel doorzet. Zoals verwacht groeit de werkloosheid en trekken consumptieve bestedingen nog niet aan. In de komende weken zal geen verandering in deze onzekere situatie ontstaan. Om deze reden verwachten wij op korte termijn geen grote wijzigingen in de kapitaalmarkt tarieven.
Op basis hiervan verwachten wij dat de tarieven van hypotheken met een rentevaste periode van 1 jaar en langer de komende twee weken gelijk zullen blijven.
Wat moet u doen ?
Veel mensen komen momenteel in de problemen, doordat ze een variabele rente hebben en ineens met een hoger percentage te maken krijgen. Wij adviseren mensen om in principe de rente vast te zetten.
Het concept variable rente hebben wij nooit begrepen en al helemaal niet als de rente zo laag staat. Waarom zou je tegen een 30 jarige verplichting een rente van één jaar zetten. Dat is gewoon niet logisch.
Wat dit betreft is de kredietcrisis een les voor iedereen.